What is the Circle Rate | सर्कल रेट क्या है? अगर आप लोग उत्तर प्रदेश में किसी जमीन को या प्लॉट को घर को खरीदने का विचार अपने मन में ला रहे हैं तो सबसे पहले आप लोगों को यहां का सर्कल रेट का पता करना काफी आवश्यक है के सर्कल रेट के आधार पर ही किसी जमीन का रजिस्ट्री चार्ज एवं स्टांप ड्यूटी शुल्क लगाया जाता है शायद आप लोगों के मन में यह ख्याल आ रहा होगा कि सर्कल रेट क्या है तो मैं आप लोगों को बता दूं कि सर्कल रेट उसे राज्य के सरकार के द्वारा न्यूनतम प्रॉपर्टी दर होता है कुछ समय पहले तक राजस्थान में सर्किल रेट का पता करने के लिए सरकारी कार्यालय का चक्कर लगाना पड़ता था लेकिन अब यह सुविधा उपलब्ध है कि आप ऑनलाइन के माध्यम से घर बैठे सर्किल रेट का पता कर सकते हैं
सर्कल रेट पूरे राज्य का अलग-अलग होता है यहां तक कि किसी राज्य के क्षेत्र हिसाब से भी सर्कल रेट अलग अलग होता है सर्कल रेट को निर्धारित करने के लिए बातों पर ध्यान देना पड़ता है जैसे:- संपत्ति कितनी पुरानी हैं, और किस स्थिति में है, क्या सुविधा उपलब्ध है ,और इसका उपयोग किस रूप में कर सकेंगे
तो आइए मैं आप लोगों को उत्तर प्रदेश सर्कल रेट संबंधित संबंधी सारी जानकारी मैं आप लोगों को इस आर्टिकल में विस्तार पूर्वक प्रदान करूंगा
यूपी में सर्किल रेट (Circle Rates In UP) कितना है?
Circle Rates UP:-यूपी राज्य 20 करोड़ आबादी वाला देश का सबसे बड़ा राज्य है राज्य में कई मशहूर क्षेत्र जैसे मथुरा आगरा लखनऊ प्रयागराज वाराणसी आदि जैसे प्रमुख शहर स्थित है राज्य का रियल एस्टेट प्रॉपर्टी मार्केट तेजी से बढ़ रहा है हालांकि आप अगर यूपी में जमीन खरीदने के बारे में सोच रहे हैं तो यूपी का सर्कल रेट की जानकारी होना काफी आवश्यक है सर्कल रेट सरकार के द्वारा तैयार किया गया न्यूनतम दर मूल्य है इससे अधिक में आप उस जमीन को बेच नहीं सकते किस रेट से आप स्टांप ड्यूटी शुल्क और पंजीकरण शुल्क गणना करने में काफी मदद मिलती है
यूपी में सर्किल रेट को निर्धारित करने वाले कारक
राज्य सरकार प्रत्येक वर्ष सर्कल रेट की लिस्ट निर्धारित करती है इन रेट को विभिन्न प्रकार के बातों पर विचार करके तय किया जाता है इसलिए सभी राज्यों और सभी शहरों का सर्किल रेट सामान नहीं होता है आइए मैं आप लोगों को यूपी के सर्कल रेट को निर्धारित करने वाले कारक के ऊपर नजर डालें:-
- बाजार मूल्य: संपत्ति का का बाजार मूल्य उत्तर प्रदेश में सर्किल रेट (Circle Rates In UP) तय करने में काफी सहायता प्रदान करता है। आम तौर पर सर्किल रेट के बाजार मूल्य के तुला से कम होता है।
- संपत्ति का उपयोग: रेजिडेंशियल संपत्ति तुलना में कमर्शियल संपत्ति का सर्किल रेट अधिक होता है अधिकांश शहरों स्थित दुकानों/कार्यालयों का सर्किल रेट अधिक है।
- संपत्ति के आसपास मौजूद सुविधाएं: उत्तर प्रदेश में संपत्ति के आसपास के सुविधा भी सर्किल रेट को प्रभावित करती है अच्छे यातायात सड़क, परिवहन सुविधा ,स्कूल ,अस्पताल, पार्क शॉपिंग कंपलेक्स ,आदि क्षेत्र का सर्किल रेट को प्रभावित करता है |
- संपत्ति का लोकेशन: संपत्ति का लोकेशन भी सर्किल रेट को प्रभावित करता है क्योंकि वह संपत्ति किस लोकेशन में स्थित है उसे पर सर्कल रेट निर्भर करता है जैसे अगर संपत्ति शहरी क्षेत्र में है तो सर्कल रेट जा अधिक होगा और अगर ग्रामीण क्षेत्र में है तो शक्ल रेट कम होगा |
यूपी गाँव या शहर की जमीन का सर्किल रेट ऑनलाइन कैसे पता करें?
उत्तर प्रदेश मैं स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग के द्वारा संपत्ति का रजिस्ट्री करने हेतु, सर्किल रेट संपत्ति संबंधी जानकारी ऑनलाइन देखने के लिए एक ऑफिशल पोर्टल लॉन्च किया गया है जिसका नाम है (https://igrsup.gov.in) जिसके द्वारा आप उत्तर प्रदेश के जमीनों का सर्कल रेट आसानी पूर्वक पता कर सकेंगे तो आइए इसके प्रक्रिया को हम स्टेप बाय स्टेप नीचे दिखा रहे हैं:-
- सबसे पहले आप लोगों को स्टांप और रजिस्ट्री विभाग के ऑफिसियल वेबसाइट पर विजिट करना होगा |
- इसके बाद आप लोगों को मूल्यांकन सूची में उत्तर प्रदेश के जनपद का चुनाव करें।
- इसके बाद उप निबंधक कार्यालय का चुनाव करें कैप्चा कोड दर्ज करें।
- मूल्यांकन सूची पर क्लिक करें।
- इसके बाद यहां पर विभाग द्वारा एक PDF Latter Download होगा इसमें आप UP Circle Rate List की जानकारी वर्ष के अनुसार प्राप्त कर सकते हैं।
Circle Rates In UP उत्तर प्रदेश सर्किल रेट ऑफलाइन कैसे जानें?
अगर आप लोगों को यूपी में सर्कल रेट ऑफलाइन के माध्यम से जानकारी चाहिए तो सबसे पहले आप लोगों को अपने नजदीकी SRO (उप पंजीयक कार्यालय) जाना होगा उसे कार्यालय में किसी भी प्रतिनिधि से मिले अपनी इलाके का सर्किल रेट की जानकारी लिस्ट को मांगे कुछ देर में आपको यह लिस्ट दे दी जाएगी जिसमें आसानी पूर्वक आप देख सकेंगे |
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यूपी का Apartment Circle Rate क्या है?
लखनऊ के किसी अपार्टमेंट या स्वतंत्र फ्लोर में रहने वाले व्यक्ति, यूपी में सर्किल रेट (Circle Rates In UP) की गणना निम्न सूत्र का उपयोग करके कर सकते है: –
अपार्टमेंट का सर्किल रेट = जमीन के हिस्से का अनुपात x जमीन की लागत + फ्लैट एरिया x भवन की लागत + सामान्य क्षेत्र (कॉमन एरिया) x निर्माण लागत
उत्तर प्रदेश के समस्त जनपदों सर्किल रेट ऑनलाइन देखा जा सकता है:-
| Agra (आगरा) | Aligarh (अलीगढ़) |
| Ambedkar Nagar (अम्बेडकर नगर) | Amethi (अमेठी) |
| Amroha (अमरोहा) | Auraiya (औरैया) |
| Auraiya (औरैया) | Ayodhya (अयोध्या) |
| Azamgarh (आजमगढ़) | Ayodhya (अयोध्या) |
| Bahraich (बहराइच) | Baghpat (बागपत) |
| Banda (बाँदा) | Balrampur (बलरामपुर) |
| Bareilly (बरेली) | Bara Banki (बाराबंकी) |
| Bijnor (बिजनौर) | Basti (बस्ती) |
| Bulandshahar (बुलंदशहर) | Budaun (बदायूँ) |
| Chandauli (चंदौली) | Chitrakoot (चित्रकूट) |
| Deoria (देवरिया) | Etah (एटा) |
| Etawah (इटावा) | Farrukhabad (फ़र्रूख़ाबाद) |
| Fatehpur (फतेहपुर) | Firozabad (फ़िरोजाबाद) |
| Gautam Buddha Nagar (गौतमबुद्ध नगर) | Ghaziabad (गाजियाबाद) |
| Ghazipur (ग़ाज़ीपुर) | Gonda (गोंडा) |
| Gorakhpur (गोरखपुर) | Hamirpur (हमीरपुर) |
| Hathras (हाथरस) | Hardoi (हरदोई) |
| Jalaun (जालौन) | Hapur (हापुड़) |
| Jhansi (झाँसी) | Jaunpur (जौनपुर) |
| Kanpur Dehat v (कानपुर देहात) | Kannauj (कन्नौज) |
| Kasganj (कासगंज) | Kanpur Nagar (कानपुर नगर) |
| Kushinagar (कुशीनगर) | Kaushambi (कौशाम्बी) |
| Lalitpur (ललितपुर) | Kheri (खेरी) |
| Lucknow (लखनऊ) | Mahoba (महोबा) |
| Mahrajganj (महाराजगंज) | Mainpuri (मैनपुरी) |
| Mathura (मथुरा) | Meerut (मेरठ) |
| Mau (मऊ) | Mirzapur (मिर्ज़ापुर) |
| Moradabad (मुरादाबाद) | Muzaffarnagar (मुजफ्फरनगर) |
| Pilibhit (पीलीभीत) | Pratapgarh (प्रतापगढ) |
| Prayagraj (प्रयागराज) | Rampur (रामपुर) |
| Rae Bareli (रायबरेली) | Saharanpur (सहारनपुर) |
| Sambhal (सम्भल) | Sant Ravidas Nagar (Bhadohi) (संत रविदास नगर) |
| Sant Kabir Nagar (संत कबीरनगर) | Shahjahanpur (शाहजहाँपुर) |
| Shamli (शामली) | Shrawasti (श्रावस्ती) |
| Siddharthnagar (सिद्धार्थनगर) | Sitapur (सीतापुर) |
| Sonbhadra (सोनभद्र) | Sultanpur (सुल्तानपुर) |
| Varanasi (वाराणसी) | Unnao (उन्नाव) |
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यूपी सर्कल रेट लिस्ट 2023 आगरा (Agra)
| क्षेत्र: | सर्किल रेट प्रति वर्ग मीटर |
| वायु विहार 100 रोड, बोड़ला बिचपुरी रोड चौराहा से आगरा फतेहपुर सीकरी रोड का सर्किल रेट कितना होगा | 15,000 रुपये |
| रुई की मंडी रेलवे गेट से लेकर अजीत नगर गेट और मोड़ तिराहा से अर्जुन नगर तिराहा तक सर्किल रेट कितना होगा | 33,000 रुपये |
| हनुमान नगर चौराहा से अवधपुरी तिराहा | 28,000 रुपये |
| भोगीपुर तिराहा से सिरका मंडी चौराहा | 35,000 रुपये |
| लोहामंडी चौराहा से बोड़ला चौराहा | 35,000 रुपये |
| मड़िया कटरा चौराहा से लोहामंडी चौराहा | 38,000 रुपये |
| बोड़ला चौराहा से सिकंदरा अकबर चौक | 42,000 रुपये |
| शाह नगर चौराहा से पृथ्वीनाथ फाटक | 30,000 रुपये |
| पृथ्वी नाथ फाटक से वायु विहार | 22,000 रुपये |
| भोजीपुरा से पृथ्वी नाथ फाटक | 30,000 रुपये |
| कलेक्ट्रेट से रुई मंडी चौराहा | 35,000 रुपये |
| कमला नगर बी ब्लॉक मेन रोड सेंट्रल बैंक से पानी टंकी रोड तक | 75,000 |
| हनुमान मंदिर खंडारी रोड से गृह विज्ञान संस्थान तक | 82,000 रुपये |
| चर्च रोड एमजी रोड से राम रघु अस्पताल से उदेश्वर हाउस होते हुए हनुमान मंदिर खंडारी चौराहा | 83,000 रुपये |
निष्कर्ष:
उम्मीद करता हूं कि हमारे द्वारा लिखा गया आर्टिकल आपको पसंद आया होगा ऐसे में आपका कोई भी सवाल है तो हमारे कमेंट बॉक्स में आकर पूछ सकते हैं हम आपके सभी सवालों का जवाब अवश्य देंगे तब तक के लिए धन्यवाद और मिलते हैं अगले आर्टिकल में
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ’s)
Q: यूपी में सर्किल रेट का क्या मतलब है?
Ans: यूपी सरकार के द्वारा किसी संपत्ति का न्यूनतम दर तय करना सर्किल रेट कहां जाता है जिसके इस रेट से ज्यादा मैं संपत्ति का खरीद बिक्री नहीं कर सकते हैं |
Q: क्या मुझे व्यावसायिक संपत्ति के लिए अधिक स्टांप शुल्क देना होगा?
Ans: कमर्शियल संपत्तियों के लिए स्टांप शुल्क आपको अधिक देना पड़ेगा क्योंकि इसका सर्किल रेट बहुत ज्यादा होता है
Q: कौन से कारक किसी संपत्ति की रेडी रेकनर दर को प्रभावित करते हैं?
Ans: किसी संपत्ति की रेडी रेकनर दर को संपत्ति के स्थान, उपयोग, सुविधाओं और बाजार मूल्य आदि प्रभावित करते हैं |